Здание, купленное на вторичном рынке, даже если оно нуждается в ремонте, может оказаться очень выгодной инвестицией. Вам просто нужно знать, на что обращать внимание при оценке состояния недвижимого имущества.
Выбор и покупка недвижимости, а также строительство на ней дома часто сопряжены с огромным объемом работы и необходимыми формальностями. Вы не всегда можете указать свои потребности, видение будущего здания, спрогнозировать изменения, которые будут происходить в непосредственной близости от участка с годами. Тогда гораздо проще выбрать недвижимость , которая уже хорошо вписана в ландшафт и окружающие здания, гарантируя относительную неизменность окружения.
Возможность увидеть здание вблизи, реальный образ жилой площади и пространства для отдыха помогут вам принять решение о выборе будущего дома для вашей семьи.
Что нужно знать перед покупкой?
Покупая недвижимость на вторичном рынке , вы можете стать обладателем стильного здания с историей, например, романтической усадьбы или модернистского «кубического» дома. Выбор архитектурного стиля должен сочетаться с анализом удобства использования интерьера , подбором размера жилого пространства под ваши нужды и даже оценкой возможностей его обустройства. Для помещений с прямыми стенами их устраивают иначе, чем с наклонными. Если нам нравятся интерьеры под двускатной крышей, помните, что во многих старых домах мансарда не была приспособлена к условиям проживания. Поэтому стоит спланировать пристройку мансарды, благодаря чему увеличится полезная площадь здания.
Вам необходимо проверить юридический статус здания
Иногда имущество, на котором стоит недвижимость, в силу своего расположения уже само по себе может представлять большую ценность. Это стоит учитывать при планировании покупки старого дома. При оценке состояния недвижимости лучше всего начать с проверки правового статуса, т.е. земельного реестра, из которого мы узнаем, не больше ли у участка собственников, чем сообщает продавец, и не обременен ли он ипотекой . В свою очередь, на местном плане пространственного развития мы проверим, не запланированы ли близлежащие территории для крупных инвестиций, которые мы не собираемся становиться соседями. Здесь же мы можем найти информацию о природоохранных зонах, которые могут предотвратить возможное расширение дома.
Проверить техническое состояние здания
Хотя поначалу здание может впечатлить вас своим потенциалом, вы должны тщательно проанализировать его техническое состояние. Давайте взглянем на фасад, чтобы убедиться, что штукатурка не потрескалась и не отслоилась. Несколько мелких царапин не должны вас беспокоить. С другой стороны, многочисленные, глубокие и фрагментарные дефекты штукатурки требуют ее замены и проверки состояния изоляционного слоя. Они также могут свидетельствовать о подвижках стен фундамента.
Как выбрать правильный фундамент можно почитать здесь — https://novostroyrf.ru/articles/stroitelstvo/tipy-fundamenta-dlya-zagorodnogo-doma/
Подтеки на фасаде, явно связанные с протечкой желобов и водосточных желобов, предполагают необходимость их замены, что является быстрой процедурой. С другой стороны, налет в различных местах фасада должен быть проанализирован даже простым способом. Если образец беловатого вещества растворяется в стакане воды, это, скорее всего, безвредная соль, который мы можем легко смыть со стены. Другие, нерастворимые в жидкости, могут оказаться мицелием. Тогда будет необходима консультация миколога. Также это будет полезно, если вас беспокоят обращенные вовнутрь стены или если в воздухе витает запах плесени. Также следует проверить чердак на наличие протечек в крыше. Его ремонт может потребовать более серьезных работ.
Наблюдая за зданием снаружи, давайте проверим, не отсырел ли цоколь вокруг дома. Это может быть плохим признаком того, что фундамент утеплен. Также состояние оконных и дверных столярных изделий (в том числе гаражных ворот) быстро даст нам представление о необходимости их замены на теплые и современные изделия.
Оценка технического состояния вашего дома – это только первый шаг к более объективному анализу. Прежде чем принять решение о покупке, следует проконсультироваться со специалистами по строительству. Энергоаудит объекта и советы по необходимым работам по термомодернизации для повышения энергоэффективности здания будет предоставлен энергоаудитом. Именно экспертиза специалистов позволяет провести анализ правильности проведения ремонта и подобрать оптимальные решения для его реализации. Оценка эксперта, то есть энергоаудитора, ответит на вопрос, стоит ли покупать дом и окупятся ли наши вложения.
